买房:面对这数以千万计的豪宅,你真的什么都不想说吗?

2020-09-04 16:44:08 来源:网络

先写在最前面:一套小户型,说起来,也有玄关,厨房,餐厅,客厅,阳台,卫生间,书房,卧室等等。为什么开发商开发不好,设计院设计不好,老百姓买不到心仪的房子?这是当前房价高企下值得探讨的话题。毕竟,承载你一生积蓄,承载你未来几十年生活时空的,是房子本身,而不是其他乱七八糟的东西。你这么认为吗?所以,买房时请多花点时间和精力在楼盘,单位,楼层,户型的选择上。如果能成功避开一些对居住不利,没有明显投资价值的房子,终究会从中受益。今天轩楼君分享的实购案例(户型部分)来自上海142㎡三室两厅两卫一厨户型。说实话,当我看到这个户型的时候,我决定让业主放弃。1500万的豪宅,实在让人不忍直视。142㎡户型投资价值综合分析点评Q1:一般情况下,市面上常见的舒适型三房两卫户型合理建筑面积在125㎡左右,该户型建筑面积为142㎡,属于17㎡超标范畴二。如果按楼盘均价10万/㎡计算,这是170万,如果算上30年按揭,这是340万。因此,仅就投资价值指标而言,这套公寓一般。Q2:北向的服务阳台当然足够大,但大进深的下凹阳台必然导致厨房通风,排气,采光指标不佳,餐厅采光也是如此。因此,最合理的解决策略就是封阳台,把厨房搬出去,在原来的厨房里开设餐厅。只有这样,布局才能简洁明快,才称得上是宜居空间。阳台能封吗?不。厨房能动吗?没有。所以很遗憾。Q3:进深800的储藏室明显标注错误。你应该干脆把它变成一个排玄关柜,既大气又实用。Q4:客厅的阳台与主卧的阳台并联,烘干空间就在主卧的阳台上。挡光问题,隐私问题,差评。Q5:15万豪宅,没有一房朝南?差评。Q6:入户门正对主卧门,视野清晰。风水问题,隐私问题和差评。Q7:主卧和次卧都预留了服装空间,儿童房也预留了办公桌空间。细节还在。等等,等等。综上所述,确定该户型为改善型户型,给予该户型40分(优于市场上40%以上的户型)的一般评级。建议投资业主适当考虑,改善型业主放弃,刚需业主放弃。

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