重磅突发!央行等“喊话”房产市场,释放出价300万,中介扛不住:几个月卖不出一套

2021-11-24 00:00:29 文章来源:网络

这段时间房产市场所谓是非常复杂,因为各种“暗流涌动”;一方面需要维护房产市场的平衡,另一方面要相应的对房产市场进行放松。

中间的尺度还需要好好把握。

由于种种原因让购房者无法判断市场的走向,所以当地的房产发声比较密集。

11月12日,央行、银保监会、证监会分别召开会议,传达学习全会精神,主要涉及到货币政策、房地产、注册制等方面的内容。他们对于房地产的态度也不是一次两次了,一直以来都以比较全面的视觉看待楼市。

那么,这次发声又透露什么信号呢?

坚持稳健的货币政策,维护房地产市场平稳健康发展。

关于这点是央行着重强调的,要坚持稳健的货币政策,做好周期设计,并且将时间段统筹在今明两年之内衔接。这样才能更好的支持消费者恢复投资,控制价格上涨过快,促进社会经济高质量稳定发展。

坚决遏制金融服务领域的垄断和资本无序扩张,从而达到房地产市场平衡健康发展。

虽然只是简单的一句话,但也正是因为这种简单的话,让各位对房产市场未来的趋势有了一定的认知,并且也清楚了未来房产市场平稳健康的大概走向。

从央行9月24日罕见发声房地产,提出维护房地产市场平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。这一刻起,就已经表明了日后的房产市场都会围绕着平稳健康发展走向;这样的方式在一定程度上为市场环境创造了良好的前提。

坚持把服务实体经济放到更加突出的位置,维护经济大环境下的平稳,从而增强经济发展韧性,这个也是为了房产市场稳定趋势的一个基础。更主要的是,提到稳健开展房地产贷款业务,应该保持房地产信贷平稳有序投放。

事实上,央行出声之后,各地的银行就已经对房贷利率下调了,这可以很明显的看出来房产市场正朝着一个良好的状态在发展。当然这样的政策实施之后,购买房子的消费者也增加了,也拉动了各位的购房需求。

众所周知,10月房贷利率回调是年内首次环比下降,代表着信贷环境有所改善。近日,央行也首次单独发布个人住房贷款数据。今年10月末的时候,个人的房贷数值在37.7万亿元,相比当月就已经增加了3481亿元,跟9月相比的话更是多增加了1013亿元。

通过这个数据来看,很明显央行发声后,确实促进了房产市场平稳健康的发展。并且从这个信号来看的话,有些城市会整改之前一些不适用的政策,并且严格落实和调控;当然也有些城市在适当的放宽,但都在可行范围之内,并不会影响房产整体市场的趋势。

遏制房地产金融化泡沫化倾向,力争稳

银保监会强调,要毫不松懈地防范化解金融风险,平衡好稳增长和防风险的关系,坚决守住不发生系统性金融风险底线。

不仅要保证地价稳、房价稳、预期稳更要保证市场上不会出现有房产地产金融化泡沫的倾向,只有在这些方面有有效控制了,那么才算是健康平稳的房产市场行情了。

从根本上来说,强调的依然是稳。稳增长和防风险的关系其实最奥妙,这种关系得用心去体会,既要保证稳增长,也不能冒着以风险为代价危险。所以,在执行之前,需要防。从这几句简单的话来看,也就是告诉我们,各位的房产政策并不需要通用,因地方进行实际实施即可。

10月21日,银保监会就曾表示,保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。这话一出来,就已经是和央行的发声保持一致的态度了,更加强调且具体了。

经过一些有效的政策之后,更需要清楚的知道,房产市场调控政策的中心思想就是确保市场能够继续向上,而完成这一点,更需要真正自住需求的支撑,而不是简单的炒房投机就能实现的。

显然,就是告诉我们,房产市场一些不太好的现象一直存在,但我们更要严加防范。

在一开始的时候,关于房地产金融化泡沫化倾向就已经做过强调了,并且这个一直都是国家比较重视的问题,如果能够完成好,最后也是为了让房产市场回归居住的属性。改善性需求也应该在刚需基础上有所保障,这点在市场调控的时候就已经考虑到的实际情况。

不提不炒不代表不需要坚持,可能调控暂告一段落

相信熟悉房产行业的朋友,应该都看出来了,这次一直在强调房子是用来住的而不是用来炒的,很明显对这方面的管控相当严格。那是不是意味着以后就直接放弃了呢?

当然也不是,不刻意是因为不需要提,而且从9月末到现在呢已经提了很多次。

11月12日,经济日报也发文表示出,房地产政策的定力不会放宽。而执行各项政策要懂得兼顾好“防止过快上涨”和“防止过快下跌”之间的平衡关系,进而帮助推动房产市场平稳健康发展。

能够看出来,从文章的开始到文章的结束,一直都在强调“稳定”。

基于现在的市场走向,不难看出,市场上整体收紧的政策可能会暂时告一段落;这个现象无论是对于房企来说还是购房者来说,这无疑都让大家得到了一个喘息的机会。但不代表着可以不坚守房住不炒的底线,一旦有城市想突破必然遭到叫停。

来源:百家房地产投资观

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一年前门庭若市,一房难求,现如今城区楼盘传单发到了县城,指望喝到最后一碗鲜汤,殊不知风向已变,商品的价值属性由市场决定,房子也不例外。面临今年的楼市,有人选择退出,有人选择继续抄底。

一位网友表示,“未来房价随便涨跌跟我没关系了”!买深圳房子是自己这一辈子做得最正确的事情,而现在把深圳房子卖了回县城生活“特别舒坦”或许更是这辈子最佳的选择。早几年买一套90多平的三房,基本上涨了十倍,但深圳的生活节奏太快,各种开支也很大,随着年龄的增长,生活压力也是越来越大。

上半年把深圳的房子卖了,得到

差不多1千万,还掉银行按揭尾款之后还有800多万,回到南宁全款不到200万买了一套100余平的房子,再买辆A级车,500万用于银行存款。“暂时还没有找到合适的项目,但至于目前不欠银行一分钱,以银行存款利息生活也不差。”南宁这城市生活环境非常好,教育、医疗跟深圳相比区别并不是很大,是一个比较适合居住的城市。

对于未来3年深圳的房价,我觉得不会涨多少,或许3年时间能涨10%左右,但是算上每年5%的银行贷款利息,实际收益率是负的;就目前的楼市情况而言,下跌的概率反而更大些,今天任何一个北上深的60岁的人,只要他有套70平的房子,卖掉就可以去全国各地养老,二三四线城市,乃至十八线小镇,随便挑。

但现实或许并不好卖。卖掉深圳房子,拿到千万实现财富自由,确实是一个比较常见的致富模式,没什么问题。但是,时空不同了,之前大城市房价高涨年代一去不复返,击鼓传花游戏随着经济见顶,人口下降,也快玩不动了。全都是上千万的房子,有多少人会去接盘呢?

看看金九银十深圳二手房交易只有4套。而今年9月,深圳成交1765套二手住宅,同比暴跌近八成。不仅连续下跌6个月,更是12年来第一次跌回“1”字头。在罗湖、福田多个片区些中介门店已经倒闭,一房产中介称,进入地产行业工作的第一家公司,已经十几年了,突然关闭,心里颇不是滋味。几个月卖不出一套房,一个月却要支付七八万的租金谁扛得住!

在指导价影响下,换房的也得慎重,毕竟现在二手房大出血才能卖掉,没几个人愿意这么低的价格。刚需买得起房的基本饱和了,买不起的现在买不起以后也买不起,谁愿意买跌的房子,大家都在观望,前两年抢房的那些冲动的人基本已经后悔了,深圳不少房源成交价降价数百万!

国城花园一套44平的房源,最低报价为1300万!要知道在今年7月底这套房报价还在1600万,眼看挂牌的房源在增加,自己

急用钱,于是直接降到了1300万,希望能以最快的时间卖掉,可惜到现在也没有人买,去年1600万根本都买不到,为何降了300万没人

不掉?原因只有一个,炒房者不敢下手了,刚需也买不起。

再者,目前房地产税的推出在加速,所以说投资房子一定要小心,房地产投资时代真的过去了。 试点我认为深圳是大概率,深圳基本是投机炒房聚集地,房住不炒或许就从这里开始。

来源:看房族

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