合肥新规:写字楼、工厂等非住宅存量房屋可以转换为出租房屋

2020-07-31 13:40:06 来源:网络

为了加快住房租赁市场的培育和发展,支持和规范非住宅住房转化为出租住房,有效解决非住宅需求与职业和住房平衡不匹配的问题,合肥市住房安全和房地产管理局与市规划局和市建设局联合,首次制定了非住宅转出租住房通知(征求意见稿),允许部分非住宅存量转为出租住房。

所有权是明确的,可以重建

在市区内,不动产产权证或其他法定产权证用于商业(办公)、工业(厂房、仓储)、科研教育等非住宅类,近期没有征地计划已完成闲置住房,可转为出租住房。

今年3月,市房地产局对辖区内企事业单位的住房和宿舍进行了调查和统计,触及了辖区内各类企业、事业单位职工的住房现状,统计了利用自有土地建设出租房屋的情况,以及职工宿舍建设的意愿。

公园已经建成并正在建设中(不包括企业的公共租赁住房),包括20100套宿舍出租住房,16800名新公民被要求出租住房,6123家企业和机构打算用自己的土地建造出租住房。市房地产局住房安全部门负责人说,需求相对较大。

第一批租约必须经过专业测试。

合肥房地产局住房安全局负责人表示,是否有不适合改建为出租房屋的建筑,如轻钢、砖混结构、大跨度工业厂房(仓储)等,必须进行结构安全评估,以确保结构安全。

对卫生、通风、照明等方面的要求,包括其他设计、施工和管理要求,均应符合合肥有关国家规范和住房租赁管理要求。负责人说,设计和施工将按照宿舍楼的设计规划标准和要求进行,房屋的承重结构和立面不得损坏和改变。改造工程验收后,应纳入合肥房屋租赁交易服务平台的监管。

出租房屋第一次改建后,也要经过专业测试,符合室内空气质量标准。租房后,应当在三日内签订租赁合同。除恢复原用途外,非住宅改建工程不得变更房屋租赁使用,不得在经营期间登记、抵押房屋分割。

验收后,可以申请执行民用水电价格。

非住宅改建工程的申请,应当以整个建筑物、整个单位和整个楼层为基本改建单位,并具备物业管理条件。原则上,改建规模不得小于50套(套间),建筑面积不得超过3000平方米。

非住宅建设项目验收通过后,根据开发区住房和城乡建设局的验收意见,向供水、供电部门申请按照居民的标准实施水电费,还可以按照规定享受与支持住房租赁市场发展有关的特殊的奖励和补偿政策。

提供虚假信息申请改建,使用改建出租房屋作非出租房屋使用、分售、转让、抵押、出租出售等违法行为的,应当采取终止改造行为、限期改正、取消奖励赔偿资格、诚实信用处罚清单等措施;犯罪嫌疑人犯罪的,移送司法机关处理,依法承担相应的法律责任。

(合肥报业全媒体记者于巧娇)

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